摘要：杭州各区房价分析 一、杭州房价现况 杭州，这座历史悠久的城市，近年来因为its strong economy和美丽的风景名胜备受关注。房地产市场同样繁荣，但随着近年来房价的不断上涨，杭州房
杭州各区房价分析
一、杭州房价现况
杭州，这座历史悠久的城市，近年来因为its strong economy和美丽的风景名胜备受关注。房地产市场同样繁荣，但随着近年来房价的不断上涨，杭州房地产市场出现了供大于求的现象。
根据杭州各大房企发布的2019年数据，杭州市第一季度房地产市场失业率为8.5%，而房价变动幅度较大。市区内的房价平均值为35000元/m²左右，随着地段和区域的不同，房价变化较大。其中，杭州武林广场、市中心、西湖景区等区域的房价较高，工商银行等金融机构、政府办事处等公共机构的位置，成为了高收入人群购买房屋的热门位置。此外，余杭区、钱塘新区等地的房产管理及大型物业企业较为集中，配套设施完善，成为白领人群购房的好选择。
二、各区房价分析
2.1 西湖区
第一季度，西湖区房价环比下降了5.1%。目前，西湖区平均房价在56000元/m²左右。西湖区拥有较为成熟、高端的社区及居住区，其中南山路、灵隐路、文三路、西湖北线等区域的房价尤为高昂，尤其是靠近西湖的豪宅区房价，呈现持续攀升之势。
2.2 上城区
第一季度，上城区的房价与去年同期相比略微上涨了1.4%。与西湖区不同，城东、城南地段的上城区的房价相对较低，约为20000元/㎡左右。上城区相对应宜居，周边配套齐备，交通极为便利，尤其是城东的西湖文化广场及城南的河坊街，已成为市场重要的二手房交易区域。
2.3 滨江区
综合来看，滨江区的房价仍然是市场的热点，第一季度房价环比上涨4.6%。随着滨江地块政策的落地，及滨江未来发展规划在未来半年内逐步审核通过，该区域我们相信其物业的投资价值会得到长期稳定的提高，滨江物业市场随之配套设施齐备，尤其是滨江南漕湖地展开的产业园区，未来也会为物业市场带来新的机会。
三、房产市场投资建议
综上所述，无论是杭州房地产市场趋势还是市场前景，都呈现出较为稳定的特点。尤其是余杭、拱墅等潜力区，都在成为全市二手房交易的新起点。因此，在杭州房产投资中建议关注房地产投资企业，在企业价值增长及估值优化中获得投资收益。
总之，我们的建议是，房产投资者应优先考虑各区域对于购房居住的实际需求，否则即使今日价格再低，对于未来房产价值的增长空间而言却是自我扼杀。这些需求包括交通便捷程度、城市肌理、商业配套等等，只有满足了这些需求，未来房产的资本价值和实用价值才能同时迎来提升。
