摘要：2022年厦门土拍计划调整，开发商和市场“摩擦”难解 2022 年，厦门土地市场整体供应较为紧张，各大开发商都在积极争取土地储备。然而，延期的土拍计划却让市场陷入了一定的不确定性
2022年厦门土拍计划调整，开发商和市场“摩擦”难解
2022 年，厦门土地市场整体供应较为紧张，各大开发商都在积极争取土地储备。然而，延期的土拍计划却让市场陷入了一定的不确定性。
土拍计划延迟——市场受到冲击
去年，厦门的土地市场广受关注。不少开发商都争相购买土地储备。但是，2022 年的土地供应却没有达到市场的预期。上半年的土拍计划已经有了一些调整，同时还有部分地块被取消或者延迟拍卖。
据不完全统计，今年厦门土拍已经进行 7 场，成交面积为 2610 亩，成交金额为 211.52 亿元，较去年同期分别下降了 64.7% 和 63.3%。目前来看，厦门的土地供应整体偏低，市场需求依然旺盛。
开发商心态分化——保守和进取并存
对于土拍计划延期，开发商的心态并不一致。在这样的市场环境下，不同的开发商对待土地储备的策略也是各有不同。
一方面，市场上有一些开发商并不担心土地储备紧张的问题。他们认为，作为一线城市，厦门的土地资源本来就有些紧张。如果把过多的资金和精力都用在争夺土地上，对于企业的发展未必有利。因此，他们更加注重品质和服务，而不是扩大规模。
另一方面，也有很多开发商在土拍计划调整之后依然保持着进取的心态。他们认为，如果不积极地抢占土地储备，将来就会面临供应缺口的问题。而且，如果在当前市场环境下，能够成功获得更多的土地储备，未来的竞争优势也更加明显。
展望未来——厦门土地市场或将持续火热
总体来看，由于厦门土地市场供应紧张，仍将持续低迷。尽管开发商存在保守和进取的两种心态，但是在土地储备稀缺的情况下，未来的市场环境依然难以预测。一些开发商可能会停滞不前，更多的企业也会继续加入到这场激烈的竞争中来。
相信未来，厦门市场仍将稳步发展。政府会积极利用土拍收入加快城市基础设施建设。同时，市场上各大开发商也会固定自己的市场份额。作为购房者，需要学会选择品质和服务更好的楼盘，合理分析厦门土地市场的供需关系，以便选择合适的购房时机。
