摘要：探寻高邮房价变化的足迹 江苏是我国经济较为发达的省份之一，其中的高邮市素以其独特的地域环境及繁荣的经济活动受到了不少人的关注。房价是指引城市繁荣与发展的重要指标，下
探寻高邮房价变化的足迹
江苏是我国经济较为发达的省份之一，其中的高邮市素以其独特的地域环境及繁荣的经济活动受到了不少人的关注。房价是指引城市繁荣与发展的重要指标，下文将着重探究高邮市房价变化所背后的规律。
高邮房价的过去与现状
高邮市地处江苏省中部，东邻扬州，南接江都，西跨洪泽湖，北毗盐城市，是南北贯通、东西相连的交通枢纽，简称“高邮”，其房价水平一直被视为经济发展的晴雨表。
回顾高邮房价历史，早在1996年，国家刚实行房产市场化改革的时候，这个城市的房价就基本上涨了20倍，在1999年，一套二手房的成交额就有人开出240万元的房价。这一时期，高邮的房价被人们冠以王者之义，房子甚至超过了黄金的价格。
进入2010年，高邮房价再一次被提到观察的位置。当时这座城市房价上涨迅猛，而且不同于90年代的房产泡沫那样的膨胀。那时人们发现，高邮房价实际上受到了各方面的因素影响。尤其2011年政府对楼市出台调控政策，高邮房价似乎又降了下来。
现在，高邮市房价水平总体趋于平稳，但仍可见市中心区域房价水平较高，目前房价每平米在13000-15000元左右。
高邮房价变化的原因
为了弄清楚高邮房价的变化规律，我们可以从多个方面入手：
首先，通过整体的房价情况来观察。房子是商品，和服务行业一样，都是市场规律在起作用。而中国在90年代经过改革开放的浪潮以后，各行业都受到了不同程度的影响。不同地方的政策、趋势等都是直接影响房价的因素，前文所述的政府对楼市出台调控政策即为一个很好的例子。
其次，对土地的开发和房子的建造可能会影响房价。在现代社会，经济利益是主导一切的因素之一。在房屋开发领域中，需要耗费一定的资金建造或改建房屋。一般来讲，土地及建筑材料的价格越高，需要付出的成本便越高，因而综合成本较高的房屋就会成本足够了、便会贵一些。
再次，个人购房的需求和居住容积率。个人的需求因素，包括学区，生活、工作和交通便利等因素。而居住容积率主要受到城市土地利用政策的影响。如果高邮市土地面积过小，政府对居住面积做出的规定过于严格，那么个人购房需求的总量增加，而住宅建造的密度限制会导致房价上涨。
高邮房价的未来展望
一个城市的房价走向，代表的是这座城市的经济走向。而目前来看，现阶段全球经济都在面临不确定性以及动荡，高邮市作为一个发达的城市也不例外。而且在全球经济下行的背景下，中国房地产行业也正在经历一场全面调整。高邮市房价占据不可低估的地位并应该引起注意。
综合来看，通过观察房价历史和市场环境，我们可以得到高邮市房价的变化规律。政策制定、土地资源的开发和个人需求等致使高邮市房价出现全国性的波动，更关键的是这种波动紧密关联着高邮市的发展经济背景。总体来看，市场的规律和发展趋势的影响应该是至关重要的。最后，我们期待高邮市房价能在政府政策和市场因素的双重作用下呈现出一个更加合理、更加平稳的发展趋势。
