摘要：签了购房意向书，能否自由退房？ 第一部分：购房意向书的定义 购房意向书是指购房者在确认购房意向后签署的一种书面证明，通常是在房屋交易前签订的。它通常包含了双方签署的姓名、
签了购房意向书，能否自由退房？
第一部分：购房意向书的定义
购房意向书是指购房者在确认购房意向后签署的一种书面证明，通常是在房屋交易前签订的。它通常包含了双方签署的姓名、购买房屋的类型、价格、付款方式、房屋的使用用途、签署日期、购房意向书的有效期等内容。在签署购房意向书之后，购房者通常会支付一定的订金，作为确认购房意向的证明，同时购房合同也通常是在购房意向书签署之后签订的。
第二部分：退房的条件和合法性
无论是在签署购房意向书之前还是之后，一旦涉及到房屋交易，买家与卖家之间往往会涉及到退房问题。对于购房意向书而言，一旦签署，购房意向通常是以订金作为押金的形式被锁定，所以退房问题往往会涉及到意向金的问题。
退房的条件通常有以下几种情形：
1.购房意向书上注明的期限内，购房者可以在不需承担违约责任的情况下，申请退款。如超过期限，购房者要根据合同及法律规定承担相应的违约责任。
2.在签署购房意向书之后，因为买家自身问题不能或不愿继续购买该房屋，可协商退钱，把订金退给买家。
3.如果在购房意向书上注明了要购买的房屋不能办理房屋产权证或在法律规定的有效期内没有办理房屋产权证，合同无效，退还意向金。
4.如果购房者在签署购房意向书后，发现卖家已经存在严重且买家无法接受的问题，例如房屋权属不明、房屋存在管制问题、房屋存在严重质量问题等，可退意向金和订金，同时可以向卖家索赔。
总的来说，在签署购房意向书后要退房，要查阅购房意向书和相应的合同约定，并依照事实和法律规定来退房，不可随意退房。
第三部分：如何避免退房风险
在签署购房意向书之前，购房者应该尽可能多的咨询专业人士和相关机构，查明该房屋的情况。同时，要注意以下几点：
1.了解项目的开发商和房屋的出售情况，如有必要，可以调查其信誉和声誉；
2.查证房屋的产权信息，包括所有权、用益权、抵押权、查封等情况；
3.看清合同条款及附则，防止陷入不良房屋交易；
4.购房者要先了解好房屋的有关情况，再签订购房意向书，避免因事实不符而发生退房纠纷。
总的来说，购房意向书上所注明的内容且合意的条件，一旦签署，就应该执行下去。如果你不能遵守相关的条约和法律规定，不仅会遭受精神和经济的损失，还可能面临法律的制裁。所以，在签署购房意向书之前，要对该房屋的实际情况进行充分了解，要选择专业、有资质的代理机构，避免不良的交易决策。
