南京买房条件2021政策更新：从限购到二手房优惠摘要：南京买房条件2021政策更新：从限购到二手房优惠 随着国家调控政策的不断更新，南京市房地产市场也在不断调整。新的政策实施后，南京的房地产市场出现了较大的变化。那么，南京买房
随着国家调控政策的不断更新，南京市房地产市场也在不断调整。新的政策实施后，南京的房地产市场出现了较大的变化。那么，南京买房的条件和政策有哪些变化呢？本文将为大家介绍。
第一部分：限购及贷款政策变更
2010年11月，南京实行房地产限购政策，对非本地户口和本地无房者实行限购。2016年11月，取消非本地户口限购，但对没有本地户口且已有一套住房的人，则实行限购。这一政策对购房者的选择带来了一定的限制，尤其对刚需房的需求有所压制。
二手房房屋公证是房屋过户最关键的证据之一。房屋公证的收费标准一般在1-2%之间，费用较高。2019年6月，南京市房管局推出全省首个“房屋抵押查询中心”，为市民查询房屋抵押、查封等信息提供免费的查询服务。这一政策免除了一部分刚需购房群体的负担，给刚需购房人群带来了一定帮助。
2019年11月，南京取消了二套房首付比例的限制，二套住房首付比例下调至25%。对于想要进行改善型购房的人，该政策可谓是利好消息。此外，南京的房贷政策也相应作出了调整，楼市已经成为了银行的“风险属性调整政策”中一个重要的参考因素。 各大银行的贷款中途杀价愈发频繁，如果没有有力资金支撑真有可能被银行告知无法受理。同时银行不仅调整利率，还加大了审核难度和审核费用，更加严格地审查信贷申请。
第二部分：住房供给政策变更
2020年，南京开始加大供应用地，利用“多规合一”平台，经济开发区、武警总部、智慧城市产业园等项目都获得了不小的进展。此外，2020年约4700公顷土地供应量力度前三名都在交通发展路径上的新区，未来房产市场增量将重视南京南部发展新区。同时，南京加大棚户区改造的力度，努力提高区域的整体居住环境。
2021年，南京引导开发商以公共租赁住房方式进行招租，让市民以低于市场价20%左右的价格租住房屋。2017年下半年，南京开始推进“依托社保中心 一站式受理住房公积金”的政策，实现了住房公积金的省份互认。 累计有87个省市已经加入该平台。而 “人才公寓”政策则鼓励企业通过建设人才公寓来解决员工住宿问题，如可享受优先申请宅基地、免征土地使用费等。以上政策都起到了提高人们居住环境和租房门槛、鼓励发展集体房地产、控制房屋价格上涨等作用。
第三部分：房屋交易政策变更
在2019年1月初，南京为了防止“新房销售伪繁荣”，而推出30%的存款比例，让购房者获得了一定优惠。此外，南京去年还推出了“二手房创新服务”，让购房者的二手房买卖更加方便。该政策今年将继续实行，对于有意购买二手房的购房者来说也是个福音。
而南京针对全市“限售”等问题在2017年完成的“房屋登记系统上线”，也有效遏制了房屋买卖方面的实现。无需再到房产中介处写字楼了解购买二手房的升值情况，通过房屋登记系统，购房人可以快速、方便地查询二手房出售情况和已成交房屋价格，并且对于房产中介，也可以在此处对房屋交易情况进行实时监管。
总的来说，南京市的房地产市场政策多样，豁达，让市民买房更加方便，也为房地产市场注入了活力。当然，随着房地产市场的不断发展，政策也会发生变化，购房者需要在认真了解市场情况之后再进行购买，以免出现不必要的损失。
